UR都市機構の賃貸にお住まいなら、「都市機構」「都市機構G」という専用のマンションタイプがあります。
通常のマンションタイプとは料金体系も速度も異なり、さらにオーナーの許可を取る必要がないという利点もあります。この記事で仕組みを整理します。
先に結論
- UR賃貸の居住者専用のタイプ/都市機構と都市機構Gの2種類。
- 速度は契約により異なる/DXは100Mbps、DX-Gは下り664Mbps。
- オーナー許可が不要/通常の賃貸より手続きが軽くなります。
- タイプは選べません/建物ごとに決まっています。
お住まいの物件で判定できます
建物名まで入力すると、どのタイプかがわかります。
※本サービスはベストエフォート型です。記載の速度は技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。
どういう仕組みか
建物の共用部まで光ファイバーを引き込み、共用部から各戸までは既設の電話線を使います。
| 区間 | 使う配線 |
|---|---|
| 建物の共用部まで | 光ファイバー |
| 共用部から各戸まで | 既設の電話線(VDSL方式) |
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タイプVと同じ考え方です。既存の配線を使うため、大がかりな宅内工事が不要なケースが多くなります。
都市機構と都市機構Gの違い
| 項目 | 都市機構 | 都市機構G |
|---|---|---|
| 通信規格 | VDSL方式 | G.fast方式 |
| 速度契約 | DX | DX-G |
| 下り最大 | 100Mbps | 664Mbps |
| 上り最大 | 100Mbps | 166Mbps |
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G.fastという規格
- 既設の電話線を使いながら、VDSLより高速な通信を実現する規格です
- 建物側の設備が対応していれば選べます
- 下りは100Mbps → 664Mbpsと大きく変わります
- ただし上りは166Mbpsで、下りとの差が大きくなります
上りの数値に注意してください
- 都市機構G(DX-G)は下り664Mbps/上り166Mbps
- ビデオ会議やライブ配信、大容量の送信では上りが効きます
- 戸建ての光配線方式(上り約887Mbpsの実測平均)とは差があります
- 在宅勤務や配信が中心なら、この点を踏まえて判断してください
16Mタイプという低速契約
条件が他と大きく異なります
- 16M(B)・16M(R)という低速の契約があります(プロバイダはau one netのみ)
- 工事費13,200円が一括払い/分割にできません
- 初期費用相当額割引の対象外/実質無料になりません
- 結果として、初期費用はDXやDX-Gのほうが安くなります
- ネットをあまり使わない方向けの選択肢という位置づけです
特別な理由がなければ、DXまたはDX-Gを選ぶほうが総額で有利です。
オーナーの許可が不要
通常の賃貸との違い
- 一般的な賃貸では、工事について大家や管理会社の確認が必要です
- UR都市機構をはじめ大手が運営する賃貸では、契約時にオーナーの許可を取る必要がありません
- すでに建物に設備が導入されているためです
- そのぶん申し込みから開通までがスムーズになります
料金と契約プラン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金プラン | エリア(東日本・西日本)で異なります |
| お得プランA/標準プラン | 都市機構では利用料が同じです |
| お得プランの対象 | 都市機構G デラックスG(DX-G)など |
| 契約解除料 | お得プランで2,730円(更新期間を除く) |
| プロバイダ料金 | 月額に含まれます |
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料金は必ず申込時に確認してください
- 東日本と西日本で料金プランが分かれます
- 速度契約(DX/DX-G/16M)によっても金額が変わります
- 本記事の内容は目安です。実際の金額は判定後に確認してください
auスマートバリューは適用できます
条件は通常と同じです
- auひかり電話への加入が条件になります
- スマホ1回線あたり最大1,100円、最大10回線まで
- 割引はスマホ側の請求に反映されます
- 自動適用されないため、開通後にMy auから申し込んでください
UR賃貸で一人暮らしの場合でも、1回線で月1,100円、3年で39,600円になります。ひかり電話の月770円を差し引いてもプラスです。
提供対象外だった場合
| 状況 | 選択肢 | auスマバリ |
|---|---|---|
| エリア判定で建物が出ない | 提供対象外です | — |
| 代替1 | ビッグローブ光(フレッツ光の設備) | 対象 |
| 代替2 | ホームルーター(工事不要) | 対象になる場合あり |
| 建物の共用サービス | 導入済みなら別途契約が不要な場合も | 対象外 |
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UR賃貸はほぼすべての物件で何らかの光回線が契約できますが、auひかりが導入されていないケースはあります。まず建物名で判定してください。
通常のマンションタイプとの比較
| タイプ | 下り最大 | 方式 |
|---|---|---|
| 光配線方式 | 1Gbps | 各戸まで光ファイバー |
| タイプG | 664Mbps | G.fast |
| 都市機構G(DX-G) | 664Mbps | G.fast |
| タイプV | 100Mbps | VDSL |
| 都市機構(DX) | 100Mbps | VDSL |
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速度で見ると、都市機構GはタイプG相当、都市機構はタイプV相当という位置づけです。UR賃貸向けに別枠のプランが用意されている形になります。
契約前に確認する3点
これで判断できます
- ①建物がどのタイプか/エリア判定で確認できます
- ②速度契約は何か/DX・DX-G・16Mのどれか
- ③料金/東日本と西日本で異なります
都市機構タイプに関するよくある質問
タイプは自分で選べますか?
選べません。建物ごとに決まっているため、都市機構か都市機構Gかは物件によります。引っ越さない限り変更できません。エリア判定で建物名を入力すると、どのタイプかを確認できます。
大家さんの許可は必要ですか?
UR都市機構をはじめ大手が運営する賃貸では、契約時にオーナーの許可を取る必要がありません。すでに建物に設備が導入されているためです。通常の賃貸より手続きが軽く済みます。
都市機構Gのほうが速いですか?
下りは大きく変わります。都市機構(DX)が100Mbpsに対し、都市機構G(DX-G)は664Mbpsです。ただし上りは166Mbpsで、下りとの差が大きくなります。ビデオ会議や配信をするなら、この点を確認してください。
16Mタイプは選ぶべきですか?
おすすめしにくい選択です。工事費13,200円が一括払いで、初期費用相当額割引の対象外になります。結果として初期費用がDXやDX-Gより高くなります。ネットをほとんど使わない場合を除いて、他のタイプを選んでください。
auスマートバリューは使えますか?
使えます。条件は通常と同じで、auひかり電話への加入が必要です。スマホ1回線あたり最大1,100円、最大10回線まで対象になります。開通後にMy auから申し込んでください。自動では適用されません。
プロバイダは選べますか?
速度契約によって制約がある場合があります。16M(B)・16M(R)はau one netのみの提供です。DXやDX-Gについては、申し込み時に選択できるプロバイダを確認してください。
工事は必要ですか?
既存の電話線を使うため、大がかりな宅内工事が不要なケースが多くなります。ただし機器の設置と接続の作業はあります。立ち会いが必要かどうかは、申し込み時に確認してください。
100Mbpsで足りますか?
用途によります。4K動画で25Mbps程度、ビデオ会議で上り3〜10Mbps程度なので、一人暮らしなら十分実用的です。ただし複数人が同時に4Kを視聴したり、大容量の送信を頻繁に行ったりする場合は、余裕が少なくなります。
UR賃貸で契約するときの流れ
- 建物名でエリア判定する表示されなければ提供対象外です。タイプもここで分かります。
- 速度契約を確認するDX・DX-G・16Mのどれかを確認してください。
- 申し込むオーナーの許可を取る必要はありません。
- 工事を受ける既存の電話線を使うため、大がかりな作業にはなりません。
- 開通日にスマバリを申し込むMy auから。自動では適用されません。
エリア判定で建物が出ない場合
- その物件はauひかりの提供対象外です
- UR賃貸はほぼすべての物件で何らかの光回線が契約できます
- フレッツ光の設備を使うビッグローブ光なら、auスマートバリューも維持できます
まとめ
この記事の要点
- UR都市機構の賃貸居住者向けの専用タイプ。共用部から各戸は電話線を使います。
- 都市機構(DX)は100Mbps、都市機構G(DX-G)は下り664Mbps/上り166Mbps。
- 16Mタイプは工事費が一括13,200円で割引対象外。初期費用が高くなります。
- オーナーの許可が不要。通常の賃貸より手続きが軽く済みます。
- auスマートバリューは通常どおり適用できます(ひかり電話が条件)。
まず建物名でエリア判定をして、どのタイプが割り当てられているかを確認してください。そこで速度も料金も決まります。
Webからの申し込みで特典が適用されます
開通工事は日程を押さえた順に埋まっていきます。使いたい時期が決まっているなら、早めの手続きが確実です。
※本記事の内容は2026年8月時点の公開情報に基づく参考値です。料金・速度は契約内容により異なります。
【出典・注記】
- 都市機構・都市機構Gの提供条件、速度契約(DX/DX-G/16M)、工事費の取り扱い:KDDIおよび正規代理店の公開情報(2026年8月時点)
- 料金プランは東日本・西日本で異なり、速度契約によっても変わります。実際の金額はエリア判定後にご確認ください。
- 記載の速度はベストエフォート型サービスの技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。表記の金額はすべて税込です。