UR都市機構の賃貸にお住まいなら、「都市機構」「都市機構G」という専用のマンションタイプがあります。

通常のマンションタイプとは料金体系も速度も異なり、さらにオーナーの許可を取る必要がないという利点もあります。この記事で仕組みを整理します。

先に結論

  • UR賃貸の居住者専用のタイプ/都市機構と都市機構Gの2種類。
  • 速度は契約により異なる/DXは100Mbps、DX-Gは下り664Mbps。
  • オーナー許可が不要/通常の賃貸より手続きが軽くなります。
  • タイプは選べません/建物ごとに決まっています。

お住まいの物件で判定できます

建物名まで入力すると、どのタイプかがわかります。

auひかりの提供状況を確認する

※本サービスはベストエフォート型です。記載の速度は技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。

どういう仕組みか

建物の共用部まで光ファイバーを引き込み、共用部から各戸までは既設の電話線を使います。

区間 使う配線
建物の共用部まで 光ファイバー
共用部から各戸まで 既設の電話線(VDSL方式)

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タイプVと同じ考え方です。既存の配線を使うため、大がかりな宅内工事が不要なケースが多くなります。

都市機構と都市機構Gの違い

項目 都市機構 都市機構G
通信規格 VDSL方式 G.fast方式
速度契約 DX DX-G
下り最大 100Mbps 664Mbps
上り最大 100Mbps 166Mbps

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G.fastという規格

  • 既設の電話線を使いながら、VDSLより高速な通信を実現する規格です
  • 建物側の設備が対応していれば選べます
  • 下りは100Mbps → 664Mbpsと大きく変わります
  • ただし上りは166Mbpsで、下りとの差が大きくなります

上りの数値に注意してください

  • 都市機構G(DX-G)は下り664Mbps/上り166Mbps
  • ビデオ会議やライブ配信、大容量の送信では上りが効きます
  • 戸建ての光配線方式(上り約887Mbpsの実測平均)とは差があります
  • 在宅勤務や配信が中心なら、この点を踏まえて判断してください

お住まいの物件のタイプを確認する

タイプは選べません。建物ごとに決まっています。

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※記載の内容は本記事作成時点の情報です。特典は予告なく変更・終了する場合があります。

16Mタイプという低速契約

条件が他と大きく異なります

  • 16M(B)・16M(R)という低速の契約があります(プロバイダはau one netのみ)
  • 工事費13,200円が一括払い/分割にできません
  • 初期費用相当額割引の対象外/実質無料になりません
  • 結果として、初期費用はDXやDX-Gのほうが安くなります
  • ネットをあまり使わない方向けの選択肢という位置づけです

特別な理由がなければ、DXまたはDX-Gを選ぶほうが総額で有利です。

オーナーの許可が不要

通常の賃貸との違い

  • 一般的な賃貸では、工事について大家や管理会社の確認が必要です
  • UR都市機構をはじめ大手が運営する賃貸では、契約時にオーナーの許可を取る必要がありません
  • すでに建物に設備が導入されているためです
  • そのぶん申し込みから開通までがスムーズになります

料金と契約プラン

項目 内容
料金プラン エリア(東日本・西日本)で異なります
お得プランA/標準プラン 都市機構では利用料が同じです
お得プランの対象 都市機構G デラックスG(DX-G)など
契約解除料 お得プランで2,730円(更新期間を除く)
プロバイダ料金 月額に含まれます

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料金は必ず申込時に確認してください

  • 東日本と西日本で料金プランが分かれます
  • 速度契約(DX/DX-G/16M)によっても金額が変わります
  • 本記事の内容は目安です。実際の金額は判定後に確認してください

auスマートバリューは適用できます

条件は通常と同じです

  • auひかり電話への加入が条件になります
  • スマホ1回線あたり最大1,100円、最大10回線まで
  • 割引はスマホ側の請求に反映されます
  • 自動適用されないため、開通後にMy auから申し込んでください

UR賃貸で一人暮らしの場合でも、1回線で月1,100円、3年で39,600円になります。ひかり電話の月770円を差し引いてもプラスです。

提供対象外だった場合

状況 選択肢 auスマバリ
エリア判定で建物が出ない 提供対象外です
代替1 ビッグローブ光(フレッツ光の設備) 対象
代替2 ホームルーター(工事不要) 対象になる場合あり
建物の共用サービス 導入済みなら別途契約が不要な場合も 対象外

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UR賃貸はほぼすべての物件で何らかの光回線が契約できますが、auひかりが導入されていないケースはあります。まず建物名で判定してください。

通常のマンションタイプとの比較

タイプ 下り最大 方式
光配線方式 1Gbps 各戸まで光ファイバー
タイプG 664Mbps G.fast
都市機構G(DX-G) 664Mbps G.fast
タイプV 100Mbps VDSL
都市機構(DX) 100Mbps VDSL

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速度で見ると、都市機構GはタイプG相当、都市機構はタイプV相当という位置づけです。UR賃貸向けに別枠のプランが用意されている形になります。

契約前に確認する3点

これで判断できます

  • ①建物がどのタイプか/エリア判定で確認できます
  • ②速度契約は何か/DX・DX-G・16Mのどれか
  • ③料金/東日本と西日本で異なります

都市機構タイプに関するよくある質問

タイプは自分で選べますか?

選べません。建物ごとに決まっているため、都市機構か都市機構Gかは物件によります。引っ越さない限り変更できません。エリア判定で建物名を入力すると、どのタイプかを確認できます。

大家さんの許可は必要ですか?

UR都市機構をはじめ大手が運営する賃貸では、契約時にオーナーの許可を取る必要がありません。すでに建物に設備が導入されているためです。通常の賃貸より手続きが軽く済みます。

都市機構Gのほうが速いですか?

下りは大きく変わります。都市機構(DX)が100Mbpsに対し、都市機構G(DX-G)は664Mbpsです。ただし上りは166Mbpsで、下りとの差が大きくなります。ビデオ会議や配信をするなら、この点を確認してください。

16Mタイプは選ぶべきですか?

おすすめしにくい選択です。工事費13,200円が一括払いで、初期費用相当額割引の対象外になります。結果として初期費用がDXやDX-Gより高くなります。ネットをほとんど使わない場合を除いて、他のタイプを選んでください。

auスマートバリューは使えますか?

使えます。条件は通常と同じで、auひかり電話への加入が必要です。スマホ1回線あたり最大1,100円、最大10回線まで対象になります。開通後にMy auから申し込んでください。自動では適用されません。

プロバイダは選べますか?

速度契約によって制約がある場合があります。16M(B)・16M(R)はau one netのみの提供です。DXやDX-Gについては、申し込み時に選択できるプロバイダを確認してください。

工事は必要ですか?

既存の電話線を使うため、大がかりな宅内工事が不要なケースが多くなります。ただし機器の設置と接続の作業はあります。立ち会いが必要かどうかは、申し込み時に確認してください。

100Mbpsで足りますか?

用途によります。4K動画で25Mbps程度、ビデオ会議で上り3〜10Mbps程度なので、一人暮らしなら十分実用的です。ただし複数人が同時に4Kを視聴したり、大容量の送信を頻繁に行ったりする場合は、余裕が少なくなります。

UR賃貸で契約するときの流れ

  1. 建物名でエリア判定する表示されなければ提供対象外です。タイプもここで分かります。
  2. 速度契約を確認するDX・DX-G・16Mのどれかを確認してください。
  3. 申し込むオーナーの許可を取る必要はありません。
  4. 工事を受ける既存の電話線を使うため、大がかりな作業にはなりません。
  5. 開通日にスマバリを申し込むMy auから。自動では適用されません。

エリア判定で建物が出ない場合

  • その物件はauひかりの提供対象外です
  • UR賃貸はほぼすべての物件で何らかの光回線が契約できます
  • フレッツ光の設備を使うビッグローブ光なら、auスマートバリューも維持できます

まとめ

この記事の要点

  • UR都市機構の賃貸居住者向けの専用タイプ。共用部から各戸は電話線を使います。
  • 都市機構(DX)は100Mbps、都市機構G(DX-G)は下り664Mbps/上り166Mbps。
  • 16Mタイプは工事費が一括13,200円で割引対象外。初期費用が高くなります。
  • オーナーの許可が不要。通常の賃貸より手続きが軽く済みます。
  • auスマートバリューは通常どおり適用できます(ひかり電話が条件)。

まず建物名でエリア判定をして、どのタイプが割り当てられているかを確認してください。そこで速度も料金も決まります。

Webからの申し込みで特典が適用されます

開通工事は日程を押さえた順に埋まっていきます。使いたい時期が決まっているなら、早めの手続きが確実です。

auひかりを申し込む

※本記事の内容は2026年8月時点の公開情報に基づく参考値です。料金・速度は契約内容により異なります。

【出典・注記】

  • 都市機構・都市機構Gの提供条件、速度契約(DX/DX-G/16M)、工事費の取り扱い:KDDIおよび正規代理店の公開情報(2026年8月時点)
  • 料金プランは東日本・西日本で異なり、速度契約によっても変わります。実際の金額はエリア判定後にご確認ください。
  • 記載の速度はベストエフォート型サービスの技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。表記の金額はすべて税込です。
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